投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大的全(quán)天候、全季节玩水乐园(lèyuán)——武汉城建开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营(yùnyíng)管理(guǎnlǐ)。

刚刚过去的周末，开元森泊(sēnpō)基本处于满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年游客量约56万人次，可带动周边(zhōubiān)上下游(shàngxiàyóu)产业投资5倍以上。

鲜为人知的(de)是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从(cóng)签约到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下(liúxià)这样一个(yígè)龙头项目的？

[1]“保姆式(bǎomǔshì)”服务，助力项目跑出“加速度”

开元森泊所在的中法武汉生态示范城，规划面积39平方公里(píngfānggōnglǐ)，北倚汉江，南靠后官湖(guānhú)。

“绿色(lǜsè)”“和谐”，是很多人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因(yuányīn)之一。

“我们一来到这个地方(dìfāng)（蔡甸），眼睛一亮。”

开元(kāiyuán)森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的(de)项目，而后官湖畔的中法生态城，符合他们对“在(zài)湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊(sēnpō)度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展的(de)，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年(nián)(nián)3月，开元森泊开工建设。按计划，项目一期工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅(wénlǚ)市场迎来复苏。

为了(wèile)让项目更好地对接市场需求，武汉城建集团需要争取在2025年暑期前开业(kāiyè)。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到(dào)两年完成，我们心里也有点(yǒudiǎn)打鼓。”

设计、施工(shīgōng)、园林……所有建设力量都被集中到施工现场，发现(fāxiàn)问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也(yě)早早为后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆(chénzànfān)回忆，审批局为开元(kāiyuán)森泊提供的是“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批领域的干部组成服务专班，提前三个月主动对接项目(xiàngmù)，帮助盘点审批事项，协同多部门开展(kāizhǎn)联合踏勘(tàkān)、并联审批。

这种主动服务收获了明显的成效(chéngxiào)：开元森泊原本需要123个(gè)法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元森泊顺利实现试运行(shìyùnxíng)。

蔡甸区对开元森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设(jiànshè)，还贯穿到招工、培训(péixùn)等环节。

目前(mùqián)，开元森泊(sēnpō)有70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们(wǒmen)中法生态城管委会给我们做了很多的工作(gōngzuò)。”

程浩所说的“很多工作(gōngzuò)”，包括了在管委会帮助(bāngzhù)下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩(hào)回忆，当时开元森泊的场地还(hái)没有交付，但新员工需要提前培训。

“有(yǒu)两次专场的新员工培训，100多(duō)个人，管委会出面帮我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会(guǎnwěihuì)又帮助开元森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我都不(bù)太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是先用了后面(hòumiàn)再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊(sēnpō)度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的前一天(qiányītiān)，管委会的工作人员(gōngzuòrényuán)还在附近的一处厂房里忙碌。

这是区里另一家企业的闲置厂区，为了保证(bǎozhèng)乐园周边的环境，需要及时(jíshí)拆除。

但这一处老旧的厂区共有17栋楼，堆积(duījī)了大量的旧物。

为了不影响乐园的开工，管委会(guǎnwěihuì)采用(cǎiyòng)了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月(yuè)12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务企业(qǐyè)，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境(huánjìng)不输(bùshū)东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方的(de)营商环境如何，企业的感受(gǎnshòu)是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态城已集聚30个(gè)总部(zǒngbù)经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月29日，好利来（武汉）食品生产(shēngchǎn)工厂(gōngchǎng)在蔡甸启动建设。

仅10个月(yuè)后，这座占地(zhàndì)60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来(hǎolìlái)武汉工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是(shì)好利来布局华中的重要(zhòngyào)一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素保障(bǎozhàng)十分重要。

中法(fǎ)生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目(xiàngmù)落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中(qízhōng)，从项目供地到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来(hǎolìlái)武汉工厂负责人(fùzérén)不止一次评价“蔡甸的服务很周到”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工在(zài)武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学(zhōngxué)。

“这里学校多(duō)，医院(yīyuàn)也多，到协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以(suǒyǐ)，员工(yuángōng)们常常说，位于蔡甸的武汉工厂是好利来员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将企业家请上颁奖(bānjiǎng)台

好利来和开元森泊的(de)先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的(de)2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同地发出(fāchū)了“蔡甸的营商环境令人(lìngrén)耳目一新”的感慨。

这场会议(huìyì)最终为(wèi)蔡甸带来了8个楚商项目，总签约金额达到了56亿元。

企业的扎根和生长(shēngzhǎng)都需要一片优渥的土壤(tǔrǎng)，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就(jiù)提出在全区开展项目建设(jiànshè)、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖(bānjiǎng)台。

蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家(qǐyèjiā)、崇尚企业家、服务企业家、支持(zhīchí)企业家的强烈信号，让企业真真切切(zhēnzhēnqièqiè)体会到成就感，实实在在拥有安全感(ānquángǎn)，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔(húpàn)，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍(réng)在施工的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人们没有驱赶(qūgǎn)，反而对它们(tāmen)的到来十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上又(yòu)出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客(yíngkè)时，水面上已是群鸟齐飞。

或许(huòxǔ)，在蔡甸的(de)营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳(chéndōngyàn) 王晶 通讯员 周雄